• Steven Tam

村屋按揭置業6大疑問

村屋按揭置業6大疑問



村屋樓價入場費一般又較私人屋苑便宜一截,近年深受上車客歡迎。不過,買入村屋前要注意申請按揭及置業的8大事項,避免簽約後才發失預算。 1. 最高可申請多少按揭成數? 村屋在按揭保險下的按揭成數得以放寬,800萬以下的村屋最高可以申請八成半按揭,800萬至900萬物業最高可申請八成半按揭,貸款上限為720萬,900至1,000萬可申請最高八成按揭,貸款上限為800萬。


村屋最高按揭成數:

樓價

非首置人士

首次置業及固定受薪人士

$8,000,000或以下

80%

85%

$8,000,000至$9,000,000



80%(貸款上限為$7,200,000)

85%(貸款上限為$7,200,000)

$9,000,000至$10,000,000



80%(貸款上限為$8,000,000)

80%(貸款上限為$8,000,000)

2. 申請按揭保險,甚麼類型的村屋不符合資格? 如要屬於「祖」、「堂」物業、有轉售限制及屬於樓花的村屋並不符合申請按保資格。 3. 最長可造多少年按揭?




村屋原則上最長還款年期為30年,但不少銀行在實際審批時最長只造25年。如果選擇申請按揭保險,最長還款年期會以「55減」計算,例如村屋有35年樓齡,最長的按揭還款年期為20年(55-35年)。


4. 村屋批核時間與私樓有何不同? 由於銀行需要委託估價行視察物業才能估價,批核時間較長,一般要1個月以上。 5. 村屋估價是否會較易出現估價不足? 村屋標準型(即全幢3層,每層建築面積700平方呎)的村屋、加上有管理、交通方便及樓齡較低的話,銀行的估價會較為正面,但如果位處於偏僻地區,銀行的估價一般較為保守。 6. 買入村屋有甚麼要注意? 村屋有天台、車位、花園等部份,有機會違反地契或出現僭建,一旦發現違規情況,銀行批出的貸款額會較為保守,甚至拒絕


批出按揭。另外,村屋周遭的路權較私樓複雜,如果村屋附近路權不清,亦會影響按揭審批。買入村屋前可進行初步的查冊,有需要可向律師諮詢專業意見。 由於申請村屋按揭會遇上較多難題,為了置業路上暢通無阻,可向銀行或按揭轉介公司查詢及處理。




*如有需任何按揭問題可向銀行諮詢專業意見




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